Se pretende morar em Lisboa, conhecer os bairros mais econômicos sem abrir mão da qualidade de vida é essencial. Em 2025, os preços variam de cerca de 3 500 € a mais de 8 000 €/m², dependendo da freguesia. Este guia apresenta dados diretos e atualizados, respondendo às perguntas mais comuns sobre onde comprar casa na capital portuguesa.
Por que escolher Lisboa para viver em 2025?
Lisboa segue entre os destinos mais procurados da Europa, especialmente por brasileiros. A qualidade de vida, segurança, clima ameno e boas oportunidades de estudo e trabalho tornam a capital portuguesa uma opção muito atrativa.
No entanto, o mercado imobiliário tem se valorizado rápido, o que exige planejamento e informação na hora de comprar. Uma boa forma de começar é sabendo onde comprar casa mais barato em Lisboa em 2025. Vamos lá!
Qual o preço médio por metro quadrado em Lisboa em 2025?
Segundo o portal Idealista, o preço médio por metro quadrado em Lisboa em abril/maio de 2025 é de aproximadamente €4.300/m², com variações conforme o bairro e o tipo de imóvel.
Quais são os bairros mais baratos para comprar casa?
Mesmo com a valorização dos imóveis, ainda é possível encontrar bairros com preços mais acessíveis. Veja os valores atualizados por metro quadrado:
Penha de França: ~ 3 577 €/m²
Olivais: ~ 3 468 €/m²
Benfica: ~ 3 873 €/m²
Santa Clara: ~ 4 306 €/m²
Marvila: ~ 4 590 €/m²
Beato: ~ 5 176 €/m²
Essas regiões são ideais para quem busca mais espaço, tranquilidade e potencial de valorização.
Quais os bairros mais caros de Lisboa em 2025?
Se você busca localizações nobres, prepare-se para investir mais. Veja os valores atualizados:
Santo António: ~ 8 275 €/m²
Avenidas Novas: ~ 7 390 €/m²
Estrela: ~ 7 406 €/m²
Parque das Nações: ~ 7 344 €/m²
Misericórdia (Príncipe Real, Bairro Alto): ~ 7 252–8 670 €/m²
Santa Maria Maior (Alfama): ~ 7 045 €/m²
Esses bairros oferecem maior infraestrutura, vida noturna, comércio premium e vistas para o Rio Tejo.
Comprar casa em Lisboa ou em cidades vizinhas?
Se o orçamento estiver apertado, considere também cidades ao redor como Amadora, Loures, Odivelas ou Almada. Além de valores mais baixos, muitas dessas cidades têm boas ligações por metrô, comboio e autocarros.
Comprar ou alugar em Lisboa: o que vale mais a pena?
Comprar imóvel em Lisboa é vantajoso para quem pretende ficar mais de 3 anos na cidade. Já o aluguel oferece mais flexibilidade, especialmente para quem ainda não definiu bairro ou rotina.
Por que os preços variam tanto entre bairros?
Localização: proximidade do Centro Histórico ou zonas turísticas valorizam o imóvel.
Perfil do bairro: áreas turísticas e de serviços (Alfama, Príncipe Real) são mais caras.
Desenvolvimento urbano: bairros reinventados, como Marvila ou Beato, com projetos de reabilitação, têm potencial de valorização.
Quais os custos extras ao comprar casa em Lisboa?
Além do valor do imóvel, prepare-se para pagar:
- Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT)
- Imposto do Selo
- Escritura e registo
- Comissão da imobiliária (se aplicável)
- Avaliação bancária e seguros
Esses custos extras podem representar de 6% a 10% do valor total do imóvel.
Estrangeiros podem financiar imóveis em Portugal?
Sim. Brasileiros podem financiar imóveis em Portugal desde que apresentem rendimentos comprovados, histórico bancário e fiador (em alguns casos). O valor financiado costuma variar entre 60% e 80% do preço da casa.
Dicas rápidas antes de comprar casa em Lisboa
Qual bairro é melhor para famílias e preço acessível?
Penha de França, Olivais e Benfica equilibram custos baixos e boa infraestrutura.
Onde há maior potencial de valorização?
Marvila e Beato, com crescimento de reabilitação urbana e novos projetos.
Vale pagar mais por bairros centrais?
Sim, se procura mobilidade, serviços, cultura e proximidade ao Centro.
Conclusão
Lisboa em 2025 apresenta uma grande variação de preços: desde ~3 400 €/m² em bairros periféricos até > 8 000 €/m² nas zonas mais nobres. Os lugares mais baratos para comprar casa em Lisboa continuam nos bairros periféricos e emergentes como Olivais, Penha de França e Marvila.
O ideal é definir seu objetivo (valor atualmente ou potencial futuro) e escolher o bairro conforme seu perfil. Com planejamento, pesquisa e orientação profissional, é possível realizar o sonho de morar em Lisboa com segurança e economia.
