Se você tem planos de morar no distrito ou mesmo na cidade do Porto, saiba que fará uma boa escolha, seja qual for o seu objetivo: trabalhar, estudar ou viver a aposentadoria. Ao decidir ficar nessa parte da região Norte do país, o próximo passo é saber como estão os preços de imóveis no Porto em Portugal, tanto para aluguel quanto para compra.
Aqui vale destacar que Porto é uma cidade, mas também é o nome do estado (que se chama distrito, em Portugal). Então, os valores que você verá a seguir são com base no distrito do Porto e suas principais cidades, o que inclui a cidade do Porto. Boa leitura.
Por que comprar ou alugar imóvel no Porto?
O perfil de quem procura imóveis no Porto em Portugal é bastante variado, pois o distrito do Porto oferece infraestrutura para trabalhadores, estudantes, famílias com crianças, jovens e aposentados. Esse é um bom motivo para escolher o Porto para viver, seja buscando por aluguel de casa/apartamento ou casas e apartamentos para comprar.
Além disso, apesar da pandemia, a cidade do Porto continua sendo a segunda economicamente mais relevante para o país, atrás somente de Lisboa. Antes da pandemia, estava entre as 100 cidades turísticas mais visitadas do mundo.
Ao mesmo tempo em que oferece uma rica interação entre culturas de diversos países, há localidades mais tranquilas e retiradas, ou seja, satisfazendo todos os estilos de vida.
Como é a oferta de imóveis no Porto em Portugal?
Segundo especialistas consultados pelo Imovirtual, algumas tendências se instauraram no mercado de imóveis à venda no Porto em Portugal, bem como de aluguéis.
Devido à pandemia, que levou tantas pessoas a terem que trabalhar em casa, aumentou a busca por imóveis com mais quartos, especialmente nas cidades vizinhas e periféricas ao Porto, onde a oferta de imóveis usados e em construção é maior (Vila Nova de Gaia, Matosinhos, Gondomar e Maia).
Quanto às vendas, os preços não devem sofrer grande aumento ao longo do ano em decorrência da pandemia, já que o governo prorrogou as moratórias de crédito de habitação até setembro de 2021, e assim, quem tem imóvel para vender ganhou mais tempo para negociar, mantendo a estabilidade dos preços.
Em 2021 houve uma certa queda no mercado da construção civil, já que muitas pessoas ficaram desempregadas e os investidores estrangeiros não estão podendo viajar. Por regra, quando a oferta e a procura diminuem, os preços tendem a aumentar.
No entanto, sempre há muitas opções de imóveis no Porto em Portugal para todos os perfis de locadores e compradores, basta fazer uma pesquisa aprofundada por conta própria ou contratando um consultor imobiliário, serviço que é bastante comum em Portugal.
Subida de preços no 4º trimestre de 2020 para imóveis no Porto em Portugal
De acordo com a nova edição das Estatísticas de Preços da Habitação, divulgadas pelo INE, no 4º trimestre de 2020, o preço médio de residências em Portugal foi de 1 188 €/m2. Esse preço aumentou 1,7% em comparação ao trimestre anterior e 7,8% em comparação ao 4º trimestre de 2019.
Tendo como base de referência os 24 municípios com mais de 100 mil habitantes, a cidade do Porto registrou a maior taxa de variação (+21,2%) nesse período, e a região mais cara com casas para comprar e casas para alugar no Porto é a região metropolitana.
Ainda com base no 4º trimestre de 2020, a cidade do distrito do Porto que mais desacelerou a subida de preços foi a Maia, enquanto a que mais acelerou foi Matosinhos.
As regiões na cidade do Porto que tiveram maior aumento nesse período (22,8%) foram União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.
Esses fatores devem ser levados em conta na sua busca de aluguel de casa ou apartamento, mas não devem ser impedimento para pesquisar imóveis no Porto em Portugal, pois são apenas estatísticas para ter uma base de valorização das regiões. Na verdade é um ponto positivo, pois, se há valorização, há melhor oferta de infraestrutura e qualidade de vida.
Valor de aluguel de imóveis no Porto em Portugal por metro quadrado
O preço do metro quadrado para aluguel de imóveis no Porto Portugal, em abril de 2021, estava 9,9€. Foi uma evolução de 0,3% com relação a março. Veja a seguir as variações por algumas das principais cidades pertencentes ao distrito do Porto:
- Gondomar – 6,4 €/m2
- Maia – 6,6 €/m2
- Matosinhos – 9,2 €/m2
- Porto (cidade): – 10,6 €/m2
- Póvoa de Varzim – 6,6 €/m2
- Valongo – 6,1 €/m2
- Vila do Conde – 6,3 €/m2
- Vila Nova de Gaia – 7,9 €/m2
Valor de imóveis para venda em Porto Portugal por metro quadrado
Agora, quanto ao preço do metro quadrado de imóveis para venda em Porto Portugal, também em abril de 2021, foi de 2.173 €/m2. Com relação a março, a evolução foi de apenas 0,1%. Veja os preços médios nas principais cidades do distrito de Porto.
- Amarante – 764 €/m2
- Baião – 658 €/m2
- Felgueiras – 792 €/m2
- Gondomar – 1.245 €/m2
- Lousada – 851 €/m2
- Maia – 1.374 €/m2
- Marco de Canaveses – 857 €/m2
- Matosinhos – 2.338 €/m2
- Paços de Ferreira – 796 €/m2
- Paredes – 863 €/m2
- Penafiel – 780 €/m2
- Porto (cidade) – 2.991 €/m2
- Póvoa do Varzim – 1.560 €/m2
- Santo Tirso – 933 €/m2
- Trofa – 1.003 €/m2
- Valongo – 1.344 €/m2
- Vila do Conde – 1.467 €/m2
- Vila Nova de Gaia – 1.665 €/m2
Média de preço para alugar imóvel na cidade do Porto
Se você estiver em busca de apartamentos para alugar no Porto em Portugal, para morar no centro da cidade, um imóvel de 1 quarto fica na média de 650€, enquanto um de 3 quartos fica em torno de 1 160€.
Se for em uma região fora do centro da cidade do Porto, um imóvel de 1 quarto fica na média de 500€, enquanto um de 3 quartos fica em torno de 850€.
Tenha em mente que você pode encontrar uma boa variação de preços ao fazer uma pesquisa aprofundada nas imobiliárias locais, comparando preços nos bairros que melhor atendem suas necessidades.
Também existe a possibilidade de alugar imóvel direto com o dono (senhorio), e que, nesses casos, eles pedem pelo menos 1 aluguel de caução. No entanto, é bem comum pedirem mais cauções, alguns chegando a 6 meses de adiantamento.
Mas, não desista da sua busca de imóveis no Porto em Portugal logo no começo, apenas esteja preparado para esses tipos de ofertas, especialmente por ser um brasileiro recém-chegado e que não possui um avalista português para facilitar a negociação.
