{"id":4301,"date":"2019-08-20T10:04:07","date_gmt":"2019-08-20T10:04:07","guid":{"rendered":"https:\/\/startbeglobal.com\/sem-categoria\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/"},"modified":"2019-08-20T10:04:07","modified_gmt":"2019-08-20T10:04:07","slug":"assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/","title":{"rendered":"A import\u00e2ncia da Assessoria Jur\u00eddica na compra de im\u00f3vel em Portugal"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Comprar um im\u00f3vel<\/strong> j\u00e1 \u00e9 muitas vezes um processo que gera ansiedade e inseguran\u00e7a, em especial se esse im\u00f3vel est\u00e1 localizado fora do seu pa\u00eds de nacionalidade, em que as regras e legisla\u00e7\u00e3o s\u00e3o diferentes.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, \u00e9 muito importante que nesse momento o comprador tenha o apoio jur\u00eddico de um advogado com conhecimento em Direito Imobili\u00e1rio e experi\u00eancia em processos de compra e venda de im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Mas, voc\u00ea sabe qual a fun\u00e7\u00e3o de um advogado neste momento t\u00e3o importante?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Abaixo, iremos detalhar como \u00e9 realizada a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em Portugal, e a import\u00e2ncia de uma assessoria jur\u00eddica nestas situa\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-white ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">\u00cdndice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewbox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewbox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseprofile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#O_papel_do_advogado_no_processo_de_aquisicao_de_imovel\" >O papel do advogado no processo de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Leia_tambem_Importancia_da_contratacao_de_uma_assessoria_juridica_com_credibilidade_em_Portugal\" >Leia tamb\u00e9m:&nbsp;Import\u00e2ncia da contrata\u00e7\u00e3o de uma assessoria jur\u00eddica com credibilidade em Portugal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Leia_tambem_Quanto_custa_um_imovel_para_comprar_em_Portugal\" >Leia tamb\u00e9m:&nbsp;Quanto custa um im\u00f3vel para comprar em Portugal&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Cuidados_antes_de_adquirir_um_imovel_em_Portugal\" >Cuidados antes de adquirir um im\u00f3vel em Portugal<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Providenciar_um_Numero_de_Identificacao_Fiscal_%E2%80%93_NIF\" >Providenciar um N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal \u2013 NIF<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Abrir_uma_conta_bancaria_em_Portugal\" >Abrir uma conta banc\u00e1ria em Portugal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Escolha_uma_Imobiliaria_devidamente_licenciada\" >Escolha uma Imobili\u00e1ria devidamente licenciada<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Pesquisar_bastante\" >Pesquisar bastante<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Leia_tambem_Golden_Visa_%E2%80%93_Autorizacao_de_Residencia_para_Investidores_em_Portugal\" >Leia tamb\u00e9m:&nbsp;Golden Visa \u2013 Autoriza\u00e7\u00e3o de Resid\u00eancia para Investidores em Portugal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Ja_encontrou_seu_imovel_Quais_os_passos_seguintes\" >J\u00e1 encontrou seu im\u00f3vel. Quais os passos seguintes?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Verificar_a_%E2%80%9Chistoria%E2%80%9D_do_imovel\" >Verificar a \u201chist\u00f3ria\u201d do im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Formalizar_um_Contrato_Promessa_de_Compra_e_Venda\" >Formalizar um Contrato Promessa de Compra e Venda<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Regularizar_o_pagamento_dos_tributos_e_valores_vinculados_ao_imovel\" >Regularizar o pagamento dos tributos e valores vinculados ao im\u00f3vel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/assessoria-juridica-na-compra-de-imovel-em-portugal\/#Concluir_a_Venda_atraves_da_formalizacao_da_Escritura_Publica_de_Compra_e_Venda\" >Concluir a Venda atrav\u00e9s da formaliza\u00e7\u00e3o da Escritura P\u00fablica de Compra e Venda<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-papel-do-advogado-no-processo-de-aquisicao-de-imovel\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"O_papel_do_advogado_no_processo_de_aquisicao_de_imovel\"><\/span><b>O papel do advogado no processo de aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De in\u00edcio, saiba que \u00e9 o advogado quem representa seus interesses legais, como comprador.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este profissional dever\u00e1 estar habilitado a exercer a profiss\u00e3o em Portugal, ou seja, possuir inscri\u00e7\u00e3o ativa na Ordem dos Advogados Portugueses.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 da responsabilidade desse profissional a verifica\u00e7\u00e3o de todas as informa\u00e7\u00f5es relacionadas ao im\u00f3vel: taxas, hipotecas existentes, d\u00edvidas que porventura existam em nome n\u00e3o apenas do im\u00f3vel isolado, mas do condom\u00ednio ao qual este perten\u00e7a (se for o caso).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dever\u00e1 o advogado analisar a <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Caderneta Predial do im\u00f3vel a ser adquirido,&nbsp; a sua Certid\u00e3o de Registro Predial, a Licen\u00e7a de Habita\u00e7\u00e3o, a Ficha T\u00e9cnica e o seu Certificado Energ\u00e9tico.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ir\u00e1 ainda confirmar com a Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira (Setor de Finan\u00e7as) que todo o&nbsp;IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis)&nbsp;foi pago.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tamb\u00e9m pesquisar\u00e1 se h\u00e1 hipotecas que recaiam sobre o im\u00f3vel, credores ou mesmo se n\u00e3o existe lista preferencial de aquisi\u00e7\u00e3o deste im\u00f3vel, caso quando o propriet\u00e1rio ao vender seu bem deve primeiro oferec\u00ea-lo a um poss\u00edvel comprador preferencial previsto em lei.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se o im\u00f3vel for detido por uma empresa, dever\u00e1 tamb\u00e9m verificar a sua <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Certid\u00e3o do Registo Comercial.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"_form_78\"><\/div><script src=\"https:\/\/startbeglobal.activehosted.com\/f\/embed.php?id=78\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leia-tambem-nbsp-importancia-da-contratacao-de-uma-assessoria-juridica-com-credibilidade-em-portugal\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Leia_tambem_Importancia_da_contratacao_de_uma_assessoria_juridica_com_credibilidade_em_Portugal\"><\/span>Leia tamb\u00e9m:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/portugal\/assessoria-para-morar-em-portugal\/\">Import\u00e2ncia da contrata\u00e7\u00e3o de uma assessoria jur\u00eddica com credibilidade em Portugal<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O advogado tamb\u00e9m deve ser respons\u00e1vel por redigir o contrato de promessa compra e venda, conhecido como CPCV, e organizar\/orientar\/providenciar toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para realizar a escritura.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A raz\u00e3o pela qual aconselhamos a interven\u00e7\u00e3o de um advogado contratado por si para a sua representa\u00e7\u00e3o individual no processo deve-se ao fato de que este profissional ir\u00e1 zelar especialmente pelos seus interesses.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O not\u00e1rio em Portugal tem papel isento, ou seja, n\u00e3o trabalha em prol dos interesses nem do comprador nem do vendedor.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Resumindo, o advogado em Portugal tem a responsabilidade legal sobre si como comprador.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m de verificar se a documenta\u00e7\u00e3o da propriedade se encontra legalizada, averigua tamb\u00e9m quem \u00e9\/s\u00e3o o(s) propriet\u00e1rio(s) e se existe alguma hipoteca ou outra d\u00edvida sobre a mesma.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso n\u00e3o seja detetado, corre o risco de assumir uma d\u00edvida ou hipoteca do vendedor.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Todos esses registos est\u00e3o acess\u00edveis on-line para os advogados, o que significa que eles t\u00eam acesso \u00e0s informa\u00e7\u00f5es atualizadas sempre que solicitadas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O advogado deve tamb\u00e9m verificar as atas e documentos financeiros do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso seja um novo projeto de constru\u00e7\u00e3o, esse profissional deve verificar a licen\u00e7a de constru\u00e7\u00e3o e a solv\u00eancia do vendedor.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/lp.startbeglobal.com.br\/servicos-imoveis\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ConexaoEuropa_imoveis-11.jpg\" alt=\"Conex\u00e3oEuropa_im\u00f3veis\" class=\"wp-image-31319\"\/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leia-tambem-nbsp-quanto-custa-um-imovel-para-comprar-em-portugal-nbsp\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Leia_tambem_Quanto_custa_um_imovel_para_comprar_em_Portugal\"><\/span>Leia tamb\u00e9m:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/portugal\/investir-em-portugal-pt\/imovel-para-comprar-em-portugal\/\">Quanto custa um im\u00f3vel para comprar em Portugal&nbsp;<\/a><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 muito importante que esteja sempre em comunica\u00e7\u00e3o com o seu advogado, para que nenhuma informa\u00e7\u00e3o importante seja perdida.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, \u00e9 sempre poss\u00edvel passar uma procura\u00e7\u00e3o ao seu advogado, mesmo que voc\u00ea n\u00e3o esteja em Portugal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta procura\u00e7\u00e3o permite que ele assine o contrato de promessa compra e venda para que voc\u00ea n\u00e3o precise estar em Portugal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Da mesma forma, o advogado poder\u00e1 assinar tamb\u00e9m em seu nome a escritura, se for de seu interesse ou necessidade.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma procura\u00e7\u00e3o permite ainda ao advogado agir em seu nome, ap\u00f3s a compra, para requerer a liga\u00e7\u00e3o \u00e0 \u00e1gua, g\u00e1s e eletricidade na sua nova propriedade.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-cuidados-antes-de-adquirir-um-imovel-em-portugal\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cuidados_antes_de_adquirir_um_imovel_em_Portugal\"><\/span><b>Cuidados antes de adquirir um im\u00f3vel em Portugal<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-providenciar-um-numero-de-identificacao-fiscal-nif\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Providenciar_um_Numero_de_Identificacao_Fiscal_%E2%80%93_NIF\"><\/span><strong>Providenciar um N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal \u2013 NIF<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de comprar um im\u00f3vel em Portugal (ou mesmo para abrir uma conta banc\u00e1ria), precisar\u00e1 de um n\u00famero fiscal (N\u00famero Fiscal de Contribuinte).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este documento pode ser requerido e recebido em uma Reparti\u00e7\u00e3o de Finan\u00e7as localizada em territ\u00f3rio portugu\u00eas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ser\u00e1 necess\u00e1rio fornecer um documento de identifica\u00e7\u00e3o (t\u00edtulo de resid\u00eancia\/cart\u00e3o de resid\u00eancia ou passaporte v\u00e1lido).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dever\u00e1 tamb\u00e9m apresentar um endere\u00e7o em Portugal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este ser\u00e1 utilizado pela Administra\u00e7\u00e3o Fiscal para localiz\u00e1-lo e enviar as notifica\u00e7\u00f5es relativas \u00e0 sua \u201cvida\u201d tribut\u00e1ria em Portugal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se n\u00e3o tem um endere\u00e7o portugu\u00eas, \u00e9 necess\u00e1rio que possua um Representante Fiscal.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este Representante pode ser seu pr\u00f3prio advogado, caso ele possua resid\u00eancia fiscal em territ\u00f3rio portugu\u00eas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-wp-embed is-provider-start-be-global wp-block-embed-start-be-global\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"tLO3Ny1dgR\"><a href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/portugal\/como-comprar-um-imovel-em-portugal\/\">Como comprar um im\u00f3vel em Portugal: o guia completo para brasileiros<\/a><\/blockquote><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; visibility: hidden;\" title=\"&#8220;Como comprar um im\u00f3vel em Portugal: o guia completo para brasileiros&#8221; &#8212; Start! Be Global\" src=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/blog\/portugal\/como-comprar-um-imovel-em-portugal\/embed\/#?secret=t6ltc9WSI6#?secret=tLO3Ny1dgR\" data-secret=\"tLO3Ny1dgR\" width=\"500\" height=\"282\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-abrir-uma-conta-bancaria-em-portugal\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Abrir_uma_conta_bancaria_em_Portugal\"><\/span><strong>Abrir uma conta banc\u00e1ria em Portugal<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De posse do NIF, dever\u00e1 ent\u00e3o providenciar a abertura de uma conta banc\u00e1ria em Portugal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para tanto, al\u00e9m do NIF, precisar\u00e1 apresentar seu documento de identifica\u00e7\u00e3o e um comprovante de morada.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns bancos exigem, ainda, uma quantia m\u00ednima a ser depositada no ato de abertura da conta.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso n\u00e3o possa realizar a abertura dessa conta banc\u00e1ria em pessoa, alguns bancos aceitam abrir conta atrav\u00e9s de procura\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este ato tamb\u00e9m poder\u00e1 ser executado pelo advogado que contratar para realizar sua assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-escolha-uma-imobiliaria-devidamente-licenciada\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolha_uma_Imobiliaria_devidamente_licenciada\"><\/span><strong>Escolha uma Imobili\u00e1ria devidamente licenciada<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 poss\u00edvel realizar a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel entre as partes em a interven\u00e7\u00e3o de intermedi\u00e1rios.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contudo, fica sujeito a sofrer omiss\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es quanto ao im\u00f3vel ou precisar solucionar quest\u00f5es referentes ao mesmo por conta pr\u00f3pria, sem aux\u00edlio especializado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, contar n\u00e3o s\u00f3 com o apoio jur\u00eddico, mas tamb\u00e9m a media\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">licenciada (identificadas por um n\u00famero AMI) \u00e9 sempre um caminho mais seguro e tranquilo.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pesquisar-bastante\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pesquisar_bastante\"><\/span><strong>Pesquisar bastante<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Escolhida a imobili\u00e1ria, chegou o momento de buscar seu im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A pesquisa pelo local mais apropriado muitas vezes \u00e9 prazerosa e empolgante, mas pode tamb\u00e9m causar algum stress, em especial se ainda n\u00e3o reside em territ\u00f3rio portugu\u00eas.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Nesse momento, j\u00e1 poder\u00e1 contar com o apoio do advogado, atrav\u00e9s da assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Com uma procura\u00e7\u00e3o concedida por si, este profissional poder\u00e1 represent\u00e1-lo junto a um mediador imobili\u00e1rio e\/ou ao propriet\u00e1rio dos im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ir\u00e1 analisar pessoalmente as condi\u00e7\u00f5es do local escolhido por si, ou at\u00e9 mesmo fazer a busca em seu nome junto a uma imobili\u00e1ria, sempre considerando todos os crit\u00e9rios estabelecidos por seu cliente.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-leia-tambem-nbsp-golden-visa-autorizacao-de-residencia-para-investidores-em-portugal\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Leia_tambem_Golden_Visa_%E2%80%93_Autorizacao_de_Residencia_para_Investidores_em_Portugal\"><\/span><strong>Leia tamb\u00e9m:&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.startbeglobal.com\/es\/blog\/portugal\/golden-visa-portugal-com-fundos-de-investimento\/\">Golden Visa \u2013 Autoriza\u00e7\u00e3o de Resid\u00eancia para Investidores em Portugal<\/a><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ja-encontrou-seu-imovel-quais-os-passos-seguintes\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ja_encontrou_seu_imovel_Quais_os_passos_seguintes\"><\/span><b>J\u00e1 encontrou seu im\u00f3vel. Quais os passos seguintes?<\/b><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-verificar-a-historia-do-imovel\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Verificar_a_%E2%80%9Chistoria%E2%80%9D_do_imovel\"><\/span><strong>Verificar a \u201chist\u00f3ria\u201d do im\u00f3vel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir do momento que decidir qual o im\u00f3vel ir\u00e1 de fato adquirir, e caso sua proposta de compra seja aceita, chegou o momento de verificar toda a documenta\u00e7\u00e3o referente ao bem.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria de advogado neste momento \u00e9 imprescind\u00edvel.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este profissional ir\u00e1 verificar todos os documentos vinculados ao im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Far\u00e1 tamb\u00e9m pesquisa sobre a situa\u00e7\u00e3o de habitabilidade, tribut\u00e1ria e registral deste local, do condom\u00ednio do qual fa\u00e7a parte (se for o caso), e at\u00e9 mesmo dos antigos propriet\u00e1rios e construtora respons\u00e1vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Isto evitar\u00e1 que acabe por contrair d\u00edvidas associadas, ou mesmo se comprometer a comprar um bem que n\u00e3o possui condi\u00e7\u00f5es de habita\u00e7\u00e3o ou tem problemas quanto \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o\/registro nos \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-formalizar-um-contrato-promessa-de-compra-e-venda\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Formalizar_um_Contrato_Promessa_de_Compra_e_Venda\"><\/span><strong>Formalizar um Contrato Promessa de Compra e Venda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ultrapassada a etapa anterior, estando tudo de acordo com o im\u00f3vel, o pr\u00f3ximo passo indicado \u00e9 a formaliza\u00e7\u00e3o de um Contrato Promessa de Compra e Venda (CPDV).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste documento, voc\u00ea ir\u00e1 se comprometer a comprar o im\u00f3vel, e o propriet\u00e1rio a vend\u00ea-lo a si pelo valor e dentro do prazo acordados.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste momento, em geral dever\u00e1 pagar um sinal (entre 10% e 20% do pre\u00e7o de compra) e definir uma data (at\u00e9 6 meses) para concluir a compra.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este contrato deve ser assinado pelo comprador e pelo vendedor, ou por seus procuradores devidamente qualificados para o ato.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ou seja, caso n\u00e3o possa estar presente, poder\u00e1 contar com seu advogado contratado a prestar a assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ainda, o CPCV deve fazer refer\u00eancia aos documentos legais e detalhar os termos em que a transa\u00e7\u00e3o ser\u00e1 conclu\u00edda e as condi\u00e7\u00f5es da venda.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A lei portuguesa protege ambas as partes: se o comprador desistir da compra ap\u00f3s assinatura do CPCV, pode perder o valor do sinal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">J\u00e1 se o vendedor decidir n\u00e3o cumprir com esse contrato, ter\u00e1 que devolver o dobro do valor do sinal ao comprador, ou pode ser for\u00e7ado a concluir a venda.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio que o contrato seja elaborado por um advogado, mas \u00e9 o recomend\u00e1vel.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso n\u00e3o seja elaborado pelo advogado contratado por si para a assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria, indicamos que antes da assinatura esse profissional analise esse documento.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regularizar-o-pagamento-dos-tributos-e-valores-vinculados-ao-imovel\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Regularizar_o_pagamento_dos_tributos_e_valores_vinculados_ao_imovel\"><\/span><strong>Regularizar o pagamento dos tributos e valores vinculados ao im\u00f3vel<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entre a assinatura do CPCV e a Escritura do Im\u00f3vel, o promitente comprador dever\u00e1 pagar o IMT \u2013 Imposto Municipal sobre a Transmiss\u00e3o Onerosa de Im\u00f3veis<\/span><b>.<\/b><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O IMT tem de ser pago antes do momento da escritura (com exce\u00e7\u00e3o para os im\u00f3veis isentos deste tributo).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-concluir-a-venda-atraves-da-formalizacao-da-escritura-publica-de-compra-e-venda\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Concluir_a_Venda_atraves_da_formalizacao_da_Escritura_Publica_de_Compra_e_Venda\"><\/span><strong>Concluir a Venda atrav\u00e9s da formaliza\u00e7\u00e3o da Escritura P\u00fablica de Compra e Venda<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para completar a compra, todas as partes envolvidas dever\u00e3o se dirigir a um \u00f3rg\u00e3o competente para a formaliza\u00e7\u00e3o da Escritura P\u00fablica de Compra e Venda.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Caso esteja impossibilitado, poder\u00e1 ser representado por seu advogado mediante procura\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo que possa ir pessoalmente, o acompanhamento do advogado que lhe presta a assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria \u00e9 altamente recomendado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lembramos que o ato de assinatura da escritura deve ser previamente agendado no \u00f3rg\u00e3o onde ser\u00e1 realizado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esse agendamento pode ser realizado pela imobili\u00e1ria ou o propriet\u00e1rio, o comprador ou seu advogado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Escritura de Compra e Venda dever\u00e1 ser lida e assinada por todos.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Neste momento, o valor restante do pre\u00e7o de compra deve ser pago.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A partir da\u00ed o im\u00f3vel passar\u00e1 \u00e0 sua propriedade.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em geral, quando feito em sistema de \u201cCasa Pronta\u201d ou Conservat\u00f3ria de Registo Predial, a mudan\u00e7a de titularidade do im\u00f3vel para fins fiscais \u00e9 registrada automaticamente no sistema da Autoridade Tribut\u00e1ria e Aduaneira.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mas, para evitar contratempos, aconselhamos que verifique em uma semana ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel se esse registro foi de fato realizado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esta verifica\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m poder\u00e1 ser feita pelo seu advogado.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Agora que j\u00e1 sabe tanto a import\u00e2ncia de uma assessoria jur\u00eddico-imobili\u00e1ria prestada por um advogado como o passo a passo b\u00e1sico para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel em Portugal, ficou mais claro como se d\u00e1 esse processo.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O mais importante \u00e9 ao decidir comprar um terreno, casa ou apartamento, que esse momento venha acompanhado de seguran\u00e7a e tranquilidade.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Assim, o objetivo \u00e9 que seja uma fase livre o m\u00e1ximo poss\u00edvel de stress para que possa aproveitar a alegria de ter uma nova morada.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel j\u00e1 \u00e9 muitas vezes um processo que gera ansiedade e inseguran\u00e7a, em especial se esse im\u00f3vel est\u00e1 localizado fora do seu pa\u00eds de nacionalidade, em que as regras e legisla\u00e7\u00e3o s\u00e3o diferentes. Por isso, \u00e9 muito importante que nesse momento o comprador tenha o apoio jur\u00eddico de um advogado com conhecimento em [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":4302,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[66,67,77,87],"tags":[109,110,193,194,407,535,964,1176],"class_list":["post-4301","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis-em-portugal-pt","category-investir-em-portugal-pt","category-portugal","category-viver-em-portugal-pt","tag-advogado-para-comprar-imovel-portugal","tag-advogado-portugal","tag-assessoria-juridica-para-comprar-imovel-em-portugal","tag-assessoria-juridica-portugal","tag-como-comprar-imovel-em-portugal","tag-comprar-imovel","tag-imoveis-portugal","tag-morar-portugal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.1 (Yoast SEO v27.4) - 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