Comprar casa no Porto, em Portugal, é o sonho de muitos brasileiros que pretendem se mudar para o país e levar uma vida mais tranquila, com qualidade. Bem, na hora de comprar um imóvel é preciso refletir e pesquisar bastante, já que se trata de um alto investimento.
Quando a compra do imóvel é no exterior, surgem ainda mais dúvidas sobre como escolher, para quem pedir ajuda, qual é a documentação necessária, como será feito o pagamento e tudo mais.
Sabendo disso, hoje vamos tirar as principais dúvidas dos nossos leitores sobre como comprar casa no Porto com relação aos bons motivos para essa decisão, uma média de preços, quais os bairros mais caros e mais baratos, outras localidades próximas, documentos, e se é possível fazer todo o processo estando no Brasil.
Por que comprar casa no Porto?
Porto é a segunda cidade mais conhecida e importante de Portugal. Depois de Lisboa, é onde estão as melhores oportunidades para trabalhar, estudar e fazer a vida. No entanto, precisa ser condizente com o seu perfil. Isso porque a cidade é relativamente grande em comparação à maioria, tem bastante movimento, e nem todo mundo quer esse estilo de vida ao se mudar para Portugal.
Mesmo assim, comprar casa no Porto vale a pena se você pretende alugar, já que os aluguéis estão com valores mais altos. Essa pode se tornar uma das suas rendas.
Mais um bom motivo para comprar casa no Porto – ou em outra cidade próxima – é que o financiamento imobiliário em Portugal é bem atrativo, ao ponto de valer mais a pena comprar um imóvel do que alugar.
É bem possível que o valor das parcelas do financiamento do imóvel seja mais baixo do que as mensalidades do seu aluguel, inclusive, se a casa que você pretende comprar for maior e melhor do que uma casa para alugar.
Tem ainda a vantagem de que, em Portugal, muitas instituições financeiras oferecem juros fixos ou mistos, pelos quais é possível saber o valor a ser pago do início ao fim do empréstimo – diferente do que ocorre em muitos bancos no Brasil.
Qual a média de preço para comprar casa no Porto?
Os preços dos imóveis em Portugal estão mais caros atualmente, seja para comprar ou para alugar, que o digam os brasileiros que chegam no país e só depois começam a procurar imóvel para morar, com uma certa pressa, sem poder pesquisar tanto.
Para comprar, os preços variam bastante conforme o tamanho do imóvel, seu estado de conservação e a localidade, podendo começar em 50 mil Euros e chegar a mais de 1 milhão. Há opções para todos os gostos e bolsos.
De modo geral, considerando o distrito do Porto, em maio de 2023 o metro quadrado fechou em 2.484 €. Para efeito de comparação, no mês de maio de 2020 o valor era de 2.086 €, de acordo com o relatório do site Idealista, um dos principais de Portugal nesse ramo.
Considerando apenas o Concelho do Porto, que é a cidade em si, o metro quadrado é ainda mais valorizado. Em maio de 2023 fechou em 3.390 €.
Veja, abaixo, quais são os bairros mais caros:
Bairros mais caros
Nesta lista, selecionamos os bairros com preço por metro quadrado acima de 3 mil Euros:
Aldoar/Foz do Douro/Nevogilde – 4.076 €/m2
Cedofeita/Santo Ildefonso/Sé/Miragaia/São Nicolau/Vitória – 3.863 €/m2
Lordelo do Ouro e Massarelo – 3.490 €/m2
Bonfim – 3.184 €/m2
Paranhos – 3.262 €/m2
Bairros mais baratos
Nesta lista, selecionamos os bairros com preço por metro quadrado abaixo de 3 mil Euros:
Ramalde – 2.806 €/m2
Campanhã – 2.759 €/m2
Há outras opções perto do Porto para morar?
Sim, existem muitas localidades perto do Porto para morar e pagar mais barato. Mais uma vez, reforçamos que a escolha vai depender do seu perfil, ou seja, do estilo de vida que pretende levar ao se mudar para Portugal.
Pelo lado positivo, você encontrará casas melhores e mais baratas do que nas regiões mais cobiçadas do Porto.
Por outro lado, e não necessariamente um problema, pode ser que você precise ir trabalhar ou estudar no Porto, já que nem todas as cidades próximas têm vagas de emprego na sua área ou universidade. Muita gente faz isso, pois há transportes e é perto.
Localidades com muitas variações de preço
Nas localidades próximas ao Port:
Matosinhos – 3.044 €/m2
Vila Nova de Gaia – 2.154 €/m2
Póvoa de Varzim – 1.899 €/m2
Maia – 1.859 €/m2
Valongo – 1.626 €/m2
Vila do Conde – 1.790 €/m2
Gondomar – 1.612 €/m2
Trofa – 1.270 €/m2
Santo Tirso – 1.122 €/m2
Paredes – 1.178 €/m2
Lousada – 1.048 €/m2
Paços de Ferreira – 1.125 €/m2
Penafiel – 1.088 €/m2
Amarante – 964 €/m2
Marco de Canaveses – 926 €/m2
Felgueiras – 986 €/m2
Baião – 728 €/m2
Aqui no site temos artigos sobre várias dessas cidades para você conhecer melhor, e recomendamos que faça isso para saber como é o clima da cidade, o número de habitantes, se ela é adequada para seu estilo de vida (praia, serra, neve, sol, chuva, sossego, badalação, etc).
O que é preciso para comprar casa no Porto?
Para comprar casa no Porto – ou em qualquer outra cidade portuguesa, é necessário que o cidadão brasileiro tenha um NIF (Número de Identificação Fiscal) antes de iniciar o processo.
O NIF é como se fosse nosso CPF brasileiro e ele precisa ser feito com o acompanhamento de um cidadão português ou estrangeiro (pode ser brasileiro) que resida legalmente há mais de 6 meses no país.
O NIF pode ser feito através de procuração, para um advogado. Não é possível fazer a compra de um imóvel sem já ter o número.
Posso estar no Brasil para comprar casa no Porto?
Sim. Como dito acima, você pode fazer o seu documento de NIF por meio de procuração feita por um advogado. E para a escolha do imóvel, assim como o preparo de toda documentação, você pode contar com o serviço de uma assessoria imobiliária, como vamos falar no próximo tópico.
Como comprar casa no Porto?
Depois de estar com os documentos principais em mãos, a recomendação é que você prefira comprar casa no Porto com suporte de profissionais. Isso tornará o processo mais ágil e a escolha mais assertiva, de acordo com o seu perfil.
Então, é possível dar uma boa olhada nos sites de imobiliárias – há muitas no Porto. Nesse caso, você pode fazer todo o processo de compra com uma imobiliária (mediação imobiliária, em Portugal). Dessa forma, você garante que a documentação será feita de forma correta e não corre o risco de ficar no prejuízo.
A maioria das grandes imobiliárias recebe o dinheiro da entrada (pode ser por transferência internacional de banco para banco) e, após o recebimento, redige o contrato de promessa de compra e venda. Normalmente a entrada é de 10% do valor o imóvel.
Após o recebimento de todo o valor do imóvel (através de transferência internacional para a conta da imobiliária), é necessário que o proprietário esteja presente em Portugal para fazer a escritura do imóvel.
Mas, nós sabemos que para esse tipo de aquisição é melhor estar em contato direto com uma assessoria imobiliária que vai dar mais atenção às suas necessidades, com um atendimento personalizado.
Aliás, se você estiver comprando uma casa para você mesmo morar quando se mudar para o Porto, uma boa assessoria imobiliária também pode ajudar você com o serviço de relocação, que é a assistência prestada a quem está se mudando para outro país.
Com esse serviço, tudo fica mais prático na sua vida, já que eles ajudam com a escolha da casa, com a contratação dos serviços necessários para colocar a casa em funcionamento, com a escola para os filhos, planos de saúde e muitas outras documentações.
