Se você está planejando comprar casa em Portugal, é importante saber como funciona o mercado imobiliário em Portugal. Hoje vamos te mostrar quais os documentos necessários, o preço do metro quadrado em Portugal, dicas e quais as cidades mais valorizadas para investir.
Tipos de casas para comprar em Portugal
As casas em Portugal são nomeadas pelo número de quartos. Uma quitinete é considerada um T0, uma moradia de um quarto, um T1 e, assim por diante.
Veja a nomenclatura para fazer sua pesquisa nos sites das imobiliárias e saber como comprar casa em Portugal:
- T0: quitinete/studio;
- T1: imóvel de um quarto;
- T2: casa ou apartamento de dois quartos;
- T3: imóvel de três quartos;
- T4: casa ou apartamento de três quartos.
Quando o anúncio fala “Vende-se apartamento T1+1” significa que o +1 é um cômodo pequeno e não possui janela. Normalmente ele é utilizado como escritório, dispensa, closet, ou quarto para criança.
Existem imóveis de todos os tipos em Portugal, desde os mais antigos, tradicionais, com azulejos, até imóveis reformados e casas mais modernas, com um estilo contemporâneo.
Desse modo, tudo vai do seu poder de compra, quanto quer investir em um imóvel em Portugal e qual cidade pretende comprar casa em Portugal.
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Nomenclaturas de imóveis para comprar em Portugal
Ao pesquisar para comprar casa em Portugal, você verá algumas palavras diferentes. Veja o que significa cada item:
- Moradia = casa
- Quintas = fazenda / sítio
- Herdade = casa de campo / mansão com terreno agrícola
- Trespasse = aluguel de uma loja ou comércio mobiliada e pronto para trabalhar
- Arrendamento = aluguel
- Casa de banho = banheiro
- Mobilado = mobiliado
- Esquentador = aquecedor
- Imóvel da banca = imóveis de banco para leilão
- Comprar casa de particulares = comprar direto com o proprietário
Contudo, para quem quer pesquisar e comprar um apartamento em Portugal, o nome é o mesmo. Além disso, é comum os imóveis serem vendidos com a cozinha e o banheiro mobiliados.
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Documentos para comprar casa em Portugal
Antes de comprar casa em Portugal é importante que o estrangeiro ou já residente em Portugal tenha seu NIF (Número de Identificação Fiscal) já pronto.
Contudo, os investidores que desejam comprar um imóvel no país luso, podem ter a sua residência no Brasil e não necessariamente morar em Portugal.
Veja a lista dos documentos necessários:
- Passaporte;
- NIF Portugal (Número de Identificação Fiscal);
- Comprovante de residência autenticado pelo Consulado de Portugal no Brasil ou um comprovante de endereço em Portugal para os residentes.
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Onde buscar casa para comprar
Existem diversos portais de anúncios de imóveis para comprar casa em Portugal. Entre os melhores estão:
Além disso, também é possível comprar casa em Portugal através de bancos. Muitos bancos fazem leilões de casas, apartamentos e lojas que são de retoma. Entre eles estão o banco Millenium e o banco BPI.
Para quem possui cidadania portuguesa e comprovantes de rendimentos é possível financiar até 100% dos imóveis com o banco.
Melhores imobiliárias em Portugal
Contudo, quem busca um corretor de imóveis e uma imobiliária em Portugal para buscar seu imóvel para morar ou investir, pode buscar pelas maiores redes:
Cada cidade portuguesa também possui imobiliárias locais. Antes de comprar um imóvel visite várias imobiliárias, faça pesquisas pelos sites e peça indicação de agentes imobiliários para amigos.
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Preço médio das casas para comprar em Portugal
Atualmente, o preço do metro quadrado em Portugal está em € 2.053,00 euros (segundo dados do Idealista).
O valor é uma média de todos os imóveis do país. Porém, existem regiões mais valorizadas e também cidades com preços menores.
De acordo o INE (Instituto Nacional de Estatística) de Portugal, a cidade com o maior valor do metro quadrado do país é a capital Lisboa.
Em Lisboa, o preço médio de um imóvel é de Lisboa € 3.205,00 por metro quadrado (dados de janeiro de 2020). Depois de Lisboa, as regiões mais caras do país são Cascais e várias cidades do Algarve, no sul do país e onde estão as praias mais bonitas de Portugal.
As demais cidades e regiões portuguesas mais valorizadas na hora de comprar um imóvel são:
Cascais (2 529 €/m2);
Oeiras (2 211 €/m2);
Loulé (2 089 €/m2);
Albufeira (1 894 €/m2);
Lagos (1 875 €/m2);
Tavira (1 804 €/m2);
Porto (1 802 €/m2);
Odivelas (1 718 €/m2);
Lagoa (1 662 €/m2);
Loures (1 578 €/m2);
Funchal (1 551 €/m2);
Vila Real de Santo António (1 547 €/m2);
Aljezur (1 535 €/m2);
Faro (1 532 €/m2).
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